종부세는 2022년 6월 1일 기준으로 소유한 주택 또는 토지공시가격 합계액 중 과세대상 유형별로 공제금액을 초과하는 금액에 대해 과세됩니다.주택의 경우 6억까지 공제(1가구 1주택자는 11억까지 공제), 종합합산토지(맨땅 잡종지 등), 5억원까지 공제 별도합산토지(상가 사무실 부수토지 등) 80억까지 공제.이번 시간에는 주택에 부과되는 종합부동산세에 대해 자세히 알아보겠습니다.
종부세 계산 방법
1. 주택공시가격의 합계 주택공시가격은 아파트, 다가구주택 등 공동주택 가격과 단독주택 개별주택 공시가격을 말합니다.공시가격 조회는 국토교통부 부동산 공시가격 통지에서 조회할 수 있습니다.
부동산공시가격공지 12345www.realtyprice.kr
올해 부과된 재산세 과세대상 주택 감면 후 공시가격을 모두 맞추면 됩니다.재산세로 부과된 주택은 위택스에서 조회할 수 있습니다.
종부세는 주택의 부수 토지만 소유해도 종부세 과세 대상입니다. 따라서 다른 주택의 부수 토지를 소유하고 있는 경우 주택분으로 과세됩니다.2. 공제금액 감면 후 공시가격 합계에서 6억을 공제하시면 됩니다. 9억으로 아시는 분들도 많지만 2022년 귀속 종합부동산세는 6억 공제입니다. 1가구 1주택자의 경우는 11억까지 공제됩니다. 3. 공정시장가액비율 올해 주택분 공정시장가액비율이 인하됐습니다. 작년에는 95% 적용되었고 올해는 100% 적용 예정이었으나 하반기에 개정되어 60% 적용됩니다.4. 세율 종합부동산세 과세표준금액에 따라 세율이 차등 적용됩니다.조정지역 2주택자와 일반주택 3주택 이상 보유자부터는 중과세율이 적용됩니다.
출처 : 국세청
5. 공제하는 재산세와 종합부동산세가 이중과세되는 것을 방지하기 위해 올해 부과된 재산세액공제를 해줍니다.이때 공제되는 재산세는 순수재산세만 공제대상이며 재산세 도시부분과 지역자원시설세, 지방교육세 등은 제외됩니다. 공제할 재산세액 계산산식공제하는 재산세액= 재산세부과세액×종합부동산세 과세표준에 부과된 표준세율 재산세/전체 주택에 대한 표준세율 재산세 6. 세액공제 1세대 1주택자에 한하여 세액공제 됩니다.연령에 따른 세액공제(20%~40%)와 보유기간에 따른 세액공제(20%~50%)가 각각 적용되어 최대 80%까지 세액공제가 가능합니다.
출처 : 국세청
7. 세부담상한초과세액직전년도해당주택에대한총세액상당액×세부담상한비율출처 : 국세청8. 분납 종부세가 250만원을 초과하는 경우 납부기한 경과일로부터 6개월 후 납부가 가능합니다. 올해 12월 15일까지 납부하고 내년 6월 15일까지 납부할 수 있습니다.금액이 부담된다면 분납을 꼭 12월 15일까지 신청해주시기 바랍니다. – 250만원 이상 250만원 이하인 경우 세액에서 500만원을 공제한 금액 – 400만원 이상인 경우 50% 이하의 금액 예) 세액 250만원인 경우 150만원을 올해 12월 15일까지 납부하고, 800만원을 분납세액이 400만원인 경우 올해 12월 15일까지 최소 400만원을 납부하며, 500만원 분납 종부세 계산기국세청 홈택스 1/3 자주찾는 메뉴 1/2 민원신청결과 조회 종합소득세 중간예납 추계액 신고 전자신고결과조회 양도소득세 예정신고 증여세 신고(일반) 전산매체 제출납부세액조회 납부현금영수증 발급납세증명서(국세완납증명) 전자세금계산서 목록조회 전자세금계산서 건별발행 현금영수증 사용내역조회 현금영수증 매출내역조회 현금영수증 매입내역조회 사업용 신용카드 매입세액확인 변경 화물운전자 복지카드 매입세액확인/변경사업용 신용카드등록 부가가치세 과세표준증명 연말정산 프리뷰 사업자등록 세 종류별 세금… www.hometax.go.kr인터넷 홈택스와 모바일 손택스로 종합부동산세를 쉽게 계산할 수 있습니다.개인적으로는 모바일 앱 손택스에서 계산하는 것을 추천합니다. 모바일 : 신고납부→종합부동산세→종부세 간이세액계산(주택분)