동래역사공원 대광로 제비안아파트 공급조건
해마다 심해지는 황사와 미세먼지 속에서 쾌적한 생활환경은 더 이상 선택이 아닌 필수조건이 되었습니다. 이에 따라 사람들이 마치 자기 집 앞마당처럼 자연을 즐길 수 있는 숲으로 둘러싸인 사립공원을 위한 특별사업이 급부상했습니다. 오늘은 이와 관련하여 동래역사공원 대광로제비안을 살펴보겠습니다.
첫째, 동래역사공원 대광로제비안 사업부지의 입지는 부산광역시 동래구 명륜동 산 36번지이다. 연면적은 232,234.8242㎡이고, 건폐율과 용적률은 각각 16.16%, 225%이다. 건물간 간격이 넓어 평균 80m에 달해 세대간 간섭 없이 쾌적한 생활이 가능하며, 일조권도 확보된다.
지상 28층, 지하 4층 규모 14개 동으로 구성돼 있으며, 총 1,025가구 규모다. 부산에서는 보기 드문 1,000여 가구 규모의 대형 단지로 일반분양으로 계획돼 희소성으로 가치가 높게 평가된다. 특히 토지수용 등의 리스크와 갈등 없이 안정적인 입주 준비가 가능하고, 동시에 가구당 1.97대인 총 2,022대의 주차공간을 확보해 매력적이다. 이를 통해 주민들에게 넉넉하고 편안한 주차여건을 기대한다.
평면은 전용면적 84, 136, 145, 151, 213, 220㎡로 중대형 사이즈만을 고집했다. 즉, 1~2인 가구 증가로 소형 주택 중심으로 바뀌는 부동산 트렌드를 철저히 배제한 것이다. 하지만 동래대광로제비안은 전국 평균 84㎡에 513가구, 전체의 50.15%를 배정하고, 선택의 폭을 넓히기 위해 A, B형 외에 테라스가 있는 AT, BT형을 추가했다.
공통적으로 일조와 통풍에 유리한 4베이 판상형 구조가 적용되었으며, 현관 수납장, 식료품 저장실, 탈의실, 빌트인 옷장을 통해 수납공간도 강화되었다. 그 다음 136A는 테라스 포켓 발코니와 알파룸이 있는 501세대로 구성되었으며, B는 대부분 유사한 구조이지만 탈의실이 상당히 넓어 옷이 많은 세대에게는 유리할 것으로 보인다. 마지막 145~220㎡형은 펜트하우스에 걸맞게 7베이로 구성되었으며, 소수의 10세대만 배정하여 일부만이 누릴 수 있도록 했다.
또한 이처럼 대규모에 걸맞은 다양한 유닛과 커뮤니티 장소가 눈길을 끈다. 지하 4층에서 지하 1층까지 약 3,000평 규모의 고급 커뮤니티로, 어린이를 동반한 가족을 위한 키즈카페, 맘스카페, 케어센터를 비롯해 게스트하우스, 독서실, 소도서관, 사이클 및 피트니스 센터, GX룸, 땀을 씻을 수 있는 사우나까지 갖춘 스포츠존이 조성돼 있기 때문이다. 이외에도 실내 골프연습장, 다목적체육관, 지금까지 흔히 볼 수 없었던 클라이밍 짐이 있어 다양한 신체활동을 가까이서 즐길 수 있다.
동래역사공원 대광로 제비앙 주변 환경을 계속해서 살펴보겠습니다. 우선 도심인 동래구에 위치하여 교육환경이 우수합니다. 하나하나 살펴보면 지하철 1호선 명륜역과 1, 4호선 동래역을 이용해 복선 역세권을 확보하였고, 동해선, 3호선으로 환승 가능한 교대역, 미남역과도 인접해 있습니다. 무엇보다 명륜역은 부산역과 종합버스터미널에서 환승없이 약 20분이면 도착할 수 있으며, 동래역에는 시외버스 정류장이 있어 전국 어디든 이동이 편리합니다. 차량을 이용하실 경우 중앙대로를 통해 도심과 양산 어디든 쉽게 환승이 가능합니다. 충렬대로도 가까워 해운대, 남해고속도로 진입이 편리합니다. 미래가치 측면에서는 만덕과 센텀시티를 잇는 지하 고속도로가 계획되어 있어 이동시간이 1시간에서 10분으로 단축될 것으로 예상됩니다. 또한 동래의 다양한 인프라도 충분히 즐길 수 있습니다. 롯데백화점, 홈플러스, 롯데마트, 메가마트, 롯데시네마, CGV, 복천박물관, 금강식물원 등이 인근에 쇼핑과 문화 시설이 있고, 행정복지센터, 보건소, 우체국 등 다양한 공공시설도 동래역사공원 대광로제비안 부지에 인접해 있어 편리한 생활을 누릴 수 있습니다. 또한 사업의 핵심인 동래역사공원에 대해서는 서론에서 간략히 설명드렸습니다. 시민공원보다 큰 약 17만평 규모이며, 동래읍성역사관, 장영실과학공원 등 문화예술유적이 위치해 있습니다. 또한 복합문화시설과 수영장, 숲도서관 등이 들어설 예정이며, 반려동물이 마음껏 뛰어다닐 수 있는 대형 반려견공원도 인근에 있어 1,500만 명의 반려동물 주인들의 니즈를 충족시키고 있다. 또한 인근에 온천천길, 금강공원, 금정산, 망월산 등 유서 깊은 녹지공간이 있어 자연과 문화를 함께 즐기기에 최적의 장소다. 즉, 도심 속에서 마음껏 여유와 휴식을 즐길 수 있는 에코라이프를 구현한 셈이다. 특히 부산의 전통 학군이라는 점도 간과할 수 없다. 교동초등학교, 동해중학교, 동래중학교, 용인고등학교가 도보권 내에 있으며, 반경을 넓히면 동래고등학교, 대명여고, 학산여고, 중앙여고 등 학군이 많다. 부산대, 교대 등 대학과도 가깝고, 동래역, 사직역 주변으로 학원가도 잘 형성되어 있어 엄마들은 아이들 교육 걱정이 없습니다. 동래역사공원 대광로제비안단지는 도심의 쾌적함과 풍부한 인프라로 인한 생활의 편리함을 모두 갖춘 입지에 새롭게 태어난 공원형 고급주거단지로 요약할 수 있습니다. 마지막으로 매수자의 부담을 덜어주기 위해 계약금 5%, 무이자 일부중도금 지급 등 다양한 혜택을 제공하였고, 특히 지난해 7월 국토교통부에서 발표한 2023년 건설사 시공능력 평가에서 높은 평가를 받은 대광건설이 시공을 맡았으니 참고하시고 꼼꼼히 살펴보시고 현명한 결정을 내리시기 바랍니다.